Увеличение площади земли

  • 06.03.2014
  • 1257
  • 45
Оглавление: [скрыть]
  • Земля для физических и юридических лиц
  • Решения органов управления
  • Самовольное занятие территории
  • Расширение для государственных нужд

Участки земли, сформированные в 90-х годах, часто имеют приблизительную площадь, которая не всегда совпадает с фактически оформленной площадью. Все земельные участки находятся в чьей-то собственности или аренде.

Увеличение площади земельного участка

Участки земли, сформированные в прошлом столетии, чаще всего имеют лишь примерные границы, и редко совпадают с официально заверенными площадями.

Если возникает желание приобрести бесхозный участок, то физические и юридические лица должны помнить, что расширение границ земельного участка в любом случае должно быть по закону.

Земля для физических и юридических лиц

Для увеличения границ участка земли физическому лицу под жилищное строительство или для подсобного хозяйства необходимо знать, что этот вопрос регулируется органами местного самоуправления, их нормативными правовыми актами.

Орган местной власти, на основании заявления гражданина, в течение месяца должен выдать схему участка на кадастровом плане или карте. Каждому участку присваивается свой кадастровый номер. Если в отношении этой площади не был проведен кадастровый учет, то эти работы выполняются за счет заявителя.

Без кадастрового номера Регистрационная служба в оформлении собственности на землю откажет.

Затем в двухнедельный срок решается вопрос о расширении земельного надела бесплатно или же за плату, в собственность или в аренду.

В случае отказа в увеличении площади участка можно обратиться в суд для обжалования решения местных органов.

Если необходимо расширить площадь на два участка, то подается 2 заявления.

Геодезическая съемка земельного участка

Для определения точных границ земельного участка используется геодезическая съемка.

При возникновении вопроса по расширению границ фермерского, животноводческого хозяйства, садоводческих или дачных обществ необходимо руководствоваться законами субъектов РФ.

При расширении земли за счет пустующих площадей юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям необходимо представить:

  • нотариально заверенную копию учредительных документов;
  • решение, распоряжение о назначении руководителя;
  • нотариально заверенную копию свидетельства ЕГРН;
  • нотариально заверенную копию свидетельства об учете в налоговой организации;
  • копию паспорта;
  • доверенность на оформление документов.
Вернуться к оглавлению

Решения органов управления

Земельные площади, передающиеся в собственность, согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса, имеют свою стоимость.

Органы местного муниципалитета и органы федеральной власти обязаны распоряжаться территориями по принципам справедливости, эффективности, открытости, публичности, а также прозрачности процедур по вопросу предоставления земли.

План-схема земельного участка

По итогам геодезической съемки земельного участка составляется его план-схема, в котором обозначаются его точные границы, площадь и местоположение.

Все заявки на увеличение границ земельного участка, поступившие до указанных сроков, подлежат рассмотрению.

При решении этих вопросов не должно быть приоритетов, особых условий для физических или юридических лиц, если иное не оговорено законом.

Увеличение размера земельного надела может быть и без выкупа, без каких-либо сделок, обременительных соглашений. Зависеть это будет от федеральной или муниципальной собственности земли.

После уточнения границ земельного надела расхождение с кадастровым учетом недвижимости по площади не должно превышать 10% (п.1 ч.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Вернуться к оглавлению

Самовольное занятие территории

Самовольное расширение и занятие земли — это строительство, складирование, засаживание растениями, вынесение ограждения за границы своей территории, а также другие противоправные действия.

Самовольное завладение площадью является правонарушением, за которое наступает имущественная и административная ответственность.

Согласно ст.7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях, использование земельного надела, не являющегося собственностью, влечет за собой следующие административные штрафы:

  • гражданам — 500-1000 рублей;
  • юридическим лицам — 100 000-200 000 рублей;
  • должностным лицам — 1000-2000 рублей.
Вернуться к оглавлению

Расширение для государственных нужд

За собственником земельного надела сохраняются все права собственности либо аренды. Если необходима земля для государственных нужд: автомобильных дорог, путей сообщения и связи, объектов тепло-, электро-, водо-, газоснабжения и т.д., — то изъятие и выкуп земель у собственника регулируется ст.49 Земельного кодекса.

Порядок выкупа земли, порядок прекращения прав на собственность устанавливается ст.53 ЗК.

При выкупе части земли должно быть согласие обеих сторон. Включается рыночная стоимость самой площади, строений, если таковые есть, убытки собственника при отторжении части, неполученный доход от использования данной площади. В стоимость этого выкупа будут входить затраты собственника до решения об изъятии.

Если стороны не пришли к единому мнению, то вопрос изъятия необходимо решать в судебном порядке.