Рекомендованное расстояние между постройками

  • 04.03.2014
  • 1645
  • 32
Оглавление: [скрыть]
  • Получаем документы на строительство
  • Правила постройки гаража на участке
  • Правильное устройство гаража
  • Соблюдение правил безопасности
  • Решение вопросов в суде
  • Выводы по строительству гаража

Расстояние от гаража до забора закреплено в СНиП и других законодательных документах.

В Российской Федерации существует ряд законодательных документов, которые регулируют правильность застройки личного участка. Земельный кодекс РФ говорит о праве собственника земельного надела возводить на своей территории любые здания и постройки, если они соответствуют целевому назначению данного участка. При законном использовании строений собственник должен соблюдать требования по градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам. Гражданский кодекс РФ подтверждает это право собственника.

Гараж на участке

При использовании строений на участке собственник должен соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные правила и нормативы.

Строительные нормы и правила (СНиП), которые постоянно обновляются и дополняются с появлением новых методик строительства, регулируют безопасные правила строительства и размещения строений на участке. Градостроительный кодекс РФ указывает, что выдача разрешительного документа на строительство выдается до начала строительных работ органами местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.

Получаем документы на строительство

Расстояние объектов до забора

Расстояние объектов на участке до забора.

Возведение капитальных строений ведется после выдачи разрешения в местной администрации. Оно выдается на основе градостроительного плана, выданного там же. На чертеже плана земельного участка будут указаны прямоугольники для строительства жилого дома и построек. Границы хозпостроек пролегают в 1 м от забора. Потому расстояние от гаража до забора будет находиться в этих границах.

После создания чертежа на плане застройки участка в масштабе 1:200 его передают в отдел архитектуры. Там все проверяется, заверяется и выдается разрешение на строительство.

Вернуться к оглавлению

Правила постройки гаража на участке

Согласно п1. и п.17 статьи 51 Гражданского кодекса РФ, выдачу разрешения на строительство гаража на личном участке получать нигде не надо. Никто не может обвинить застройщика в самовольной постройке гаража на личном земельном участке.

Гараж относится к хозпостройкам и может стоять в 1 м от забора. Но это правило работает, если на примыкающем участке нет построек. Если постройки есть, то работает правило 6 м между соседскими постройками.

Рассмотрим ситуацию, когда на соседнем участке нет построек. Тот, кто первый получил все разрешительные на строительство документы, тот и занимает лучшие и удобные места для строительства. Следом пришедший застройщик должен соблюдать правила пожарной безопасности и считать метры.

Гараж возле забора

Если на примыкающем участке нет построек, то гараж можно разместить на расстоянии 1 м от забора.

Рассмотрим другой вариант. вы тот самый застройщик, который пришел, когда сосед начал застройку. В данном случае надо вступить в переговоры с соседом, оговорить все правила застройки с учетом расстояния от забора, после достигнутых соглашений все надо записать и подписать у нотариуса в виде договора. Особенно это надо сделать, если у вас есть отклонения от действующего законодательства. При нарушениях застройки через 3 года наступает срок давности.

Есть и третий вариант. Сосед на уступки не идет. Тогда берутся за рулетку и отмеряют шесть метров от ближайшего строения соседа. СНиП регламентируют такое расстояние между постройками, данная величина принята из расчета противопожарной безопасности (при возгорании одного из объектов огонь не сможет перекинуться на другую постройку). Тогда расстояние от забора для гаража может быть минимум три метра, максимум 5 метров. На этом месте и начинаем строительство гаража.

Если гараж или хотя бы один его угол будет расположен на расстоянии меньше 1 метра от забора и меньше 6 метров от жилого здания на соседском участке, то постройку просто могут снести по решению суда. Для этого понадобится исковое заявление в суд и оплата госпошлины.

Вернуться к оглавлению

Правильное устройство гаража

При строительстве гаража постройку необходимо углубить хотя бы на 1 м вглубь участка.

Гаражные ворота не должны проходить вдоль забора. Машина должна стоять под навесом, возле гаража, а не на обочине, мешая проезду транспорта. Это может быть рекомендовано местными властями, но к исполнению не обязательно.

Гараж и красные линии

Красные линии обозначают границы государственных территорий, уже существующих или запланированных к строительству, отведенных для общего пользования. Это стратегические границы государственных участков земли, на которых расположены линии электропередач, линии связи, линии кабельных сооружений, трубопроводы, дороги, автомобильные и железные, и другие.

Когда встает вопрос о строительстве гаража на личном участке, человек руководствуется личными пожеланиями. Они выглядят так: установка ворот вровень с забором, сохранение места на участке, сведение снегоуборочных работ к минимуму.

Препятствием к этому могут стать красные линии. Если они проходят по внешним границам участков, то линия застройки будет смещена от них на 5 м вглубь участка. Строительство гаража также уйдет на линию застройки.

Относиться к этим линиям надо серьезно, иначе гараж могут снести за их нарушение. Расстояние всех личных построек до красных линий должно быть не менее 5 м. При согласовании с правлением навес или гараж для автомобиля может примыкать к ограде со стороны проезжей части.

Вернуться к оглавлению

Соблюдение правил безопасности

По правилам пожарной безопасности, следуя ст. 304 ГК РФ, владелец может потребовать устранения предполагаемых нарушений в строительстве, которые могут принести ему убытки и потерю имущества, даже если они еще не произошли, но есть вероятность этого. Прежде всего это относится к пожарам. Спорные вопросы между застройщиками могут возникать при наличии на соседнем участке капитального деревянного строения.

При таких постройках расстояние между домами должно быть 15 м. Это расстояние можно свести к 6 м между строениями и 3 м от забора, если будут соблюдены все правила пожарной безопасности гаража при его оборудовании:

  • наличие противопожарного щита возле гаража;
  • наличие огнетушителя;
  • отсутствие какого-либо отопления в гараже;
  • электрическая проводка выполнена в соответствии с ПТЭЭП;
  • электрический провод проложен в металлическом рукаве;
  • электрические лампочки оборудованы плафонами, предусмотренными заводом-изготовителем;
  • электропроводка, ведущая в гараж, сделана через счетчик учета электроэнергии, установленный в жилом доме;
  • наличие автоматических предохранителей.

Вернуться к оглавлению

Решение вопросов в суде

Если начинается процесс оспаривания построенного с соблюдением норм строительства гаража, то надо помнить о законе, в котором защищают права собственника. Если гражданину мешают пользоваться вещью, которую он имеет, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею, то дело решается в суде. Ответчиком станет лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. В суд нужно подать соответствующий иск и доказательства следующих юридических фактов:

  • наличия права собственности у истца и нахождения имущества у него на момент подачи иска;
  • противоправных препятствий, созданных ответчиком в осуществлении права собственности;
  • обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчик чинит препятствия в использовании личного имущества собственником, но они не соединены с лишением владения.

При наличии всех этих доказательствах иск может быть удовлетворен и ответчик понесет наказание с выплатой материального ущерба.

Вернуться к оглавлению

Выводы по строительству гаража

Если на соседском участке нет никаких построек, то гараж строится в 1 метре от забора.

Если на участке соседа есть строения, то расстояние от забора до вашего гаража будет зависеть от местоположения этих построек. Контрольная цифра — 6 м. Именно столько должно быть между двумя любыми соседскими строениями. С помощью рулетки высчитывайте 6 м и стройте гараж, соблюдая другие правила. Для страховки прибавьте еще полметра. При развитии конфликтной ситуации даже один сдвинутый угол может довести дело до сноса. Снос гаража может произойти и из-за нарушений по отношению к красной линии.

В рамках участке расстояние между строениями не учитывается и носит рекомендательный характер.