Можно ли с помощью межевания увеличить земельный участок?

  • 11.02.2014
  • 1405
  • 43
Оглавление: [скрыть]
  • Причины для межевания
  • Что нужно для межевания?
  • Этапы работ при межевании границ
  • Плюсы межевания границ участка

Благодаря действующему законодательству сегодня можно оформить границы своего земельного участка по упрощенной схеме без обязательного проведения межевания. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Особенно это касается тех случаев, когда увеличение земельного участка подразумевает проведение целого комплекса работ. Трудности также могут возникнуть при уточнении границ земли, для того чтобы произвести те или иные операции с данной недвижимостью, в данном случае по увеличению площади земельного участка.

Проект дома и прилегающей к нему территории

С помощью межевания устанавливаются четкие границы между участками.

Под межеванием подразумевается проведение комплекса работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ участка земли, для того чтобы определить его точное местоположение и площадь. Все технические и юридические процедуры, которые проводятся при межевании, помогают определить и утвердить границу, а именно их координаты, поземельного владения с помощью специальных актов и знаков.

Причины для межевания

Определение границ земельного участка

Межевание проводят так же и при формировании абсолютно нового участка.

Межевание необходимо в следующих случаях:

  • при формировании нового участка;
  • при уточнении границ существующего земельного участка.

В некоторых случаях межевание предоставляет получить дополнительную площадь к уже имеющейся земле. Это связано с тем, что во время проведения данной процедуры узакониваются те квадратные метры и сотки, которые фактически используются землевладельцем. При выносе границ в межевом деле, как правило, указываются реальные размеры земельной собственности, а не исходные. Увеличение площади земельного участка требует согласия соседей на проведение мероприятия. Помимо этого, новая площадь ни в коем случае не должна быть больше положенного предела нормы, которая устанавливается органами местного самоуправления. Собственность может быть увеличена в среднем на 6 соток.

Существуют также менее радостные причины проведения межевания:

  1. Новых собственников категорически не устраивает совместное использование участков, которые ранее были образованы из одной площади. Чаще всего это случается при получении дома с землей в наследство. В этом случае новые владельцы имеют право восстановить реальное месторасположение границ участка земли. Раньше в свидетельствах о праве собственности на землю не указывался точный адрес земли и его точный обмер. Что касается нового государственного кадастра, то в нем может и не найтись старых сведений о границе земли. В результате этого получается, что доказать право собственности может только забор, а его, как известно, не приведешь в суд.
  2. С течением времени земельный участок приобретает более сложную форму, что мешает определить его точные границы без использования специальных инструментов.

Важно! Межевание границ земли требуется и для проведения юридических сделок с участком в будущем. Это может быть передача его в наследство, продажа, мена или сдача в аренду.

Если не провести межевое дело, в кадастровом паспорте на участок в специальной графе будет указано, что границы земельной собственности не были установлены согласно требованиям земельного законодательства. Владельцы земли в этом случае не нарушают закон, но в будущем при совершении сделок им придется столкнуться с рядом препятствий, которые будут чинить некоторые чиновники. Если в кадастровом плане будут отсутствовать сведения, которые позволили бы определить земельный участок, то могут возникнуть проблемы с регистрацией договора купли-продажи в учреждениях юстиции. Это связано с тем, что, согласно статье 554 Гражданского кодекса России, в договоре купли-продажи должно быть обязательно определено имущество, подлежащее продаже. В этом случае межевание является единственным фактическим и физическим определением продаваемого объекта.

Если говорить о межевании в общих чертах, то это современный геодезический способ, позволяющий определить границу участка в горизонтальной плоскости. Благодаря этой процедуре собственнику выдаются электронные координаты угловых точек участок. Стоит отметить, что это выглядит намного убедительнее, чем измерение ограждения посредством рулетки.

Вернуться к оглавлению

Что нужно для межевания?

Свидетельство на право собственности земли

Для проведения межевания необходимо подготовить некоторые документы:
1. Документ на собственность земли.
2. Копию паспорта.

Межевание участка, площадь которого варьируется от шести до десяти соток, стоит в среднем 12 тысяч рублей. При этом срок проведения работ может составлять от одного до трех месяцев. Изготовление кадастрового паспорта осуществляется в течение двух месяцев. Отсчет времени начинается с того момента, как будут сданы результаты по межевому делу.

Для проведения межевания землевладельцу необходимо подготовить следующие документы:

  • документ, устанавливающий право на собственность;
  • копию паспорта собственника земли;
  • доверенность в случае, если документы предоставляются доверенным лицом.

Помимо этого, правообладателю земли необходимо заключить договор с организацией, которая специализируется на предоставлении услуг по землеустроению. Все остальные документы подготавливаются самой организацией.

Вернуться к оглавлению

Этапы работ при межевании границ

Геодезическая съемка

Геодезическая съемка проводится с помощью теодолита, светодальномера электронного тахеометра.

Межевание земельного участка осуществляется с помощью следующего набора инструментов:

  • фотограмметрические приборы;
  • теодолиты;
  • светодальномеры;
  • дигитайзеры;
  • электронные тахеометры;
  • спутниковые геодезические приемники.

Определение границ участка включает в себя целый комплекс работ, которые могут осуществить специализированные организации:

Технический проект

Технический проект на межевание земельного участка.

  1. На первом этапе собираются и изучаются сведения об участке, документы, которые подтверждают право на землю, адреса владельцев соседних участков и исходные геодезические данные;
  2. После этого составляется технический проект в соответствии с заданием на межевание земельных участков;
  3. Далее в обязательном порядке уведомляются лица, собственные права которых могут быть затронуты при межевании границ объекта. Участок обмеряется с учетом сохранившихся планов, при их отсутствии процедура проводится со слов владельца участка. На основе полученных результатов подготавливается акт согласования границ с соседями и вынос границ;
  4. На этом этапе проводится геодезическая съемка, после чего определяются координаты межевых знаков. Съемка производится традиционными геодезическими методами, используемыми при топографической съемке местности. Данный процесс имеет ряд особенностей. Во время съемки в обязательном порядке определяется пространственное положение объектов, расположенных на участке. Они должны отображаться на плане. Помимо этого, требуется производить внешний обмер зданий и строений, которые в дальнейшем будут зарегистрированы в качестве объектов недвижимости;
  5. Составляется план объекта либо карта границ участка;
  6. На заключительном этапе осуществляется формирование межевого дела.
Измерение участка

При проведении геодезической съемки определяются координаты межевых знаков.

После того как будут проведены землеустроительные работы, направленные на определение границ участка земли, его собственнику выдается межевое дело в двух экземплярах, один из которых обязательно сдается в архив, а второй остается у владельца участка. Данный документ является доказательством того, что на участке было выполнено межевание его границ.

После сдачи межевого дела в отдел Реестра собственнику земли выдается кадастровый паспорт, свидетельствующий о постановке участка на кадастровый учет. Более того, он определяет, что земельный участок обладает уточненными границами, которые были измерены с геодезической точностью.

После этого собственность необходимо оформить в регистрационной палате. Для этого нужно подготовить готовый кадастровый паспорт, документ, удостоверяющий личность и документ, свидетельствующий право на землю. Оформление участка в регистрационной палате требует времени, по истечении которого собственнику выдается на руки право собственности.

Вернуться к оглавлению

Плюсы межевания границ участка

Межевой план

Межевой план составляется после измерения участка в двух экземплярах. Один остается у владельца, второй сдается в архив.

В 2008 году в законодательство было внесено изменение, в соответствии с которым обязательное составление межевого плана земельного участка было отменено. Прежде чем принять решение, необходимо учитывать абсолютно все обстоятельства в той или иной ситуации.

За межевание и последующее увеличение участка необходимо потратить довольно большую сумму, пугаться которой не стоит, так как конечный результат не может не радовать. Межевание способно защитить собственность с юридической точки зрения.

Когда понадобится согласование границ участка, которое, как правило, сопровождается множеством спорных вопросов, данные, внесенные в межевой план земли, способны разрешить проблему в вашу пользу.

Важно! Не стоит думать о том, что работы по определению границ стоят очень дорого, так как плюсы подобного мероприятия достаточно ощутимы.

При наличии межевого плана можно решить множество спорных вопросов, связанных с разделением или продажей участка.

Высокая стоимость межевания способна окупиться при продаже земельной собственности. С помощью межевания можно значительно увеличить земельный участок, что положительно скажется на его общей стоимости. В этом случае оформление необходимой документации стоит доверить специалистам, которые выполнят свою работу в соответствии с российским законодательством. Особенно это актуально в тех случаях, когда продается элитный загородный участок, на котором каждый квадратный м оценивается на вес золота. Межевание на элитном участке является значительным вкладом в общую стоимость собственности.

Благодаря проведению межевания с согласованием границ на заброшенном участке, который не огорожен забором, можно обезопасить свою собственность от нападок соседей.

Составление межевого плана способно прийти на помощь в случае наследования, которое подразумевает раздел земли. Особенно это касается тех случаев, когда на участке расположены строения, находящиеся в долевой собственности.