Как правильно выбрать земельный участок: пошаговая инструкция

Строительство дома требует много времени, усилий и затрат. Однако начинать строить жилье следует, когда земельный участок подобран правильно. Зная определенный перечень факторов, можно сделать верный выбор в короткие сроки.

Этапы выбора

Для начала следует просчитать бюджет. По понятным причинам многие хотят сэкономить деньги, которые еще нужно вкладывать в строительство, ремонт и др. Но часто экономия при выборе участка приводит к лишним затратам в дальнейшем. Нижеперечисленные рекомендации помогут сделать правильный выбор, учитывая все возможные риски.

Документы

Перед покупкой земли обязательно нужно узнать у продавцов кадастровый номер, либо самостоятельно посмотреть его в интернете. Он должен быть у каждого участка. Для чего же нужен кадастровый номер?

• Он даст понять, для каких целей предназначен участок, и подходит ли он под застройку.
• По номеру можно узнать конкретные границы участка и его площадь, что поможет избежать обмана со стороны продавца.
• Именно по кадастровой стоимости и рассчитывается налог на имущество.

Инфраструктура

Потенциальному покупателю следует понять, насколько комфортные условия жизни в населенном пункте.

Нужно сразу выяснить, есть ли поблизости учебные учреждения (сады, школы), больницы и аптеки, как обстоят дела с общественным транспортом, хорошо ли сделаны дороги, есть ли рядом продуктовые магазины, рынки, ТЦ и т.д.

Не затапливаются ли какие-то районы населенного пункта, расчищаются дороги от снега или нет, будут ли на дорогах пробки, и как далеко расположены пункты оказания первой медицинской помощи.

Если в населенном пункте еще ведутся стройки, лучше узнать, не будет ли по соседству шумных объектов.

Электроснабжение и канализация

Перед приобретением земли нужно узнать, нет ли перебоев со светом. Если линии передач еще не проведены, выяснить, кто этим занимается, какова мощность линии.

В качестве отопления оптимальный вариант – газовый котел, мощность и работу которого можно регулировать самостоятельно.

Нужно заранее распланировать, как будет подаваться в дом вода. Будет ли это собственный колодец или скважина, централизованная подача – обязательно нужно сдать образец на анализ, чтобы узнать качество воды.

Также следует выяснить, есть ли в населенном пункте централизованная канализация. Если нет, придется рыть выгребную яму, обслуживать которую надо самостоятельно.

Уровень грунтовых вод и особенности грунта

Уровень грунтовых вод должен быть как можно ниже, чтобы постройка могла служить намного дольше. Большое количество вод разрушает фундамент. Для его защиты придется потратиться на дренаж и гидроизоляцию. Лучше сразу проверить уровень грунтовых вод.

Исследование грунта на участке следует доверить геологам, которые точно выяснят его несущую способность. Песчаный грунт – оптимальный вариант под постройку. Он уплотняется, не размывается и впитывает влагу.

Рельеф и экология

Под застройку хорошо подойдут ровные участки земли. Место на возвышенности застрахует от наводнений. Также необходимо исследовать природу, чтобы понять, нет ли возможности наводнений возле водоемов, какие леса расположены возле участка, и как местная растительность влияет на почву.

Также важную роль играет экология. Подойдет участок, где рядом нет мусорных свалок, заводов и фабрик, а в водоемы не сливаются химические отходы. Кстати, отличным решением будет купить землю в Ленинградской области.

Конечно, следует знать, кто будет жить по соседству. Соседи могут быть шумными, непорядочными. Или они приезжают только в теплое время года, а значит, зимой никого не будет рядом.

Не стоит торопиться с выбором земли. Необходимо начать с бумаг, чтобы понять размеры участка, и законна ли его продажа в целом. Ответственный подход позволит подобрать лучшие условия для строительства и жизни.