Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки: суть и правила оформления

Оценка квартиры – это заключенный юристами точный показатель рыночной стоимости жилплощади. Без документа об оценке невозможно производить многие связанные с недвижимостью финансовые операции законно.

В каких случаях нужна оценка квартиры

Цена бывает рыночной и ликвидационной. Ликвидационная оценка применяется для тех случаев, когда продать жилье нужно максимально быстро. Соответственно это заниженная стоимость, более выгодная для покупателя.

Рыночная цена – это объективная оценка квартиры для ипотеки. Применяется она также в других случаях, когда время терпит, а именно:

• долгосрочная продажа;
• сдача недвижимости в аренду;
• страховка;
• оформление ссуды под залог жилья;
• судебные споры.

При страховании, кредитовании на крупную сумму и судебных конфликтах квадратные метры могут стать средством денежного расчета. Именно поэтому стоимость площади и всего, что на ней находится должно быть описано и оценено официально.

При оформлении ссуды на жилье непременно понадобится оценка для ипотеки. Оценка эта важна банку по причине того, что до полного погашения имущество принадлежит кредитору, и в случае невыплаты он имеет право распоряжаться им как собственным, в том числе продать.

Как рассчитывается рыночная стоимость

Расчетом стоимости занимаются оценочные компании. Они могут быть как независимыми, так и сотрудничать с банком, в котором берется ссуда. Для более беспроблемного одобрения кредита проще обращаться к специалистам, чья оценка квартиры для ипотеки в СПБ аккредитована банком.

Критерии для оценивания, следующие:

• географическое расположение жилья (центр или окраина города);
• благоустроенность района, наличие магазинов, парковки, другой инфраструктуры;
• возраст, внешний вид и обустроенность дома, подъездов. насколько чистый подъезд, есть ли система безопасности, звукоизоляция и т.д.;
• работа жилищно-коммунальных услуг;
• качество ремонта;
• балкон или лоджия;
• вид из окна;
• возможность перепланировки.

Без документа, фиксирующего реальную стоимость жилья, ни один банк не выдаст ипотечный кредит. Часто заемщик также извлекает выгоду из расценок. Выгодно это и для тех, кто решил инвестировать в жилье, ведь улучшив жилищные условия можно получить неплохую выгоду. Единственный минус – за услуги оценщику придется платить, что входит в обязанности физического лица.

Какие документы могут понадобиться при процедуре оценки квартиры

Итоговая оценка подвергается корректировке банком, обычно в пользу снижения стоимости.

Первичное жилье, то есть то, в котором еще никто не проживал, несколько проще в плане оценивания. Любая компания потребует акт приемки, договор долевого участия и, конечно, документ, подтверждающий личность клиента. Дальше все зависит от нюансов и конкретного оценщика.

Вторичное жилье – это то, право собственности на которое было оформлено как минимум раз. Поэтому для его оценивания дополнительно понадобятся техпаспорт БТИ, свидетельство госрегистрации и договор о купле-продаже, дарении или свидетельство о праве на наследство.

Готовый отчет об оценивании должен в подробностях расписывать все достоинства и недостатки жилья, на основании которых было произведено оценивание.

Отчет об оценке имеет свой срок действия для банка. Лучше производить процедуру незадолго до запроса на заем.

В устанавливании стоимости играет роль не только сама квартира, но и состоянии рынка недвижимости на данный период.

Оценка может быть произведена и без осмотра помещения, но это нивелирует многие факторы, влияющие на стоимость, например, состояние ремонта.